本月房贷月供分段计息 还款者请留意额度变化

　　本报讯 （记者梁智玲） 2014年11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一政策，可减轻“房奴”们的还款负担。晚报给“房奴”提个醒：多数银行从今年1月份起开始执行调整后的利率，从本月开始，月供额度会有变化。

　　“去年11月，央行宣布降息后，为啥次月我的房贷月供没减少？”昨日，市民赵女士拨打本报热线3909990反映。连日来，不少市民拨打本报热线电话，想弄清楚去年银行贷款利率下调后月还款额度的具体变化。记者联系我市一些银行的工作人员后得知，利率下调后，大部分银行执行的利率调整方式为：2014年11月22日后发放的贷款直接执行新调整的贷款利率；2014年11月21日（含）前发放的贷款，从2015年1月1日起开始执行新调整的贷款利率。

　　也就是说，如果您是2014年11月21日（含）之前的“房奴”，从今年1月份开始按照新调整的贷款利率计算还款额度。需要提醒的是，由于目前很多客户与银行之间约定的还款日在月中，因此2015年1月份还款额的期限跨越了2014年12月和2015年1月，这两部分要分别按照降息前后的利率分段计息。我市某银行个贷部门的相关工作人员举了个例子，假设还款者赵女士的还款日为每月的15日，则今年1月15日还款时，当月还款利息分两段计算：2014年12月16日至2014年12月31日的还款利息按照降息前的利率计算，2015年1月1日至2015年1月15日的还款利息按照降息后利率计算，2015年2月份及以后每个月的还款额则全部按照降息后的新利率执行。这样，对于采用等额本息还款方式的贷款者而言，今年1月份的还款额度会低于去年12月，但是会高于今年2月份及以后每月。

　　此外，由于各家银行与客户之间的借款合同有所不同，银行执行新利率的时间也会有所不同，贷款者可提前与借款银行联系，准确掌握具体执行时间。“有些银行以还款满一年为周期计算，还有的银行会与客户约定其他调整利率的方式，具体还要以双方签订的合同为准。”我市某银行的个贷部门工作人员说。

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