央行再降息，个人住房公积金贷款利率又调整 “房奴”们，来算算能少还多少钱？

　　中国人民银行宣布，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，个人住房公积金贷款利率也作了相应调整，“房奴”们的月还款额度又要降低了。

　　央行决定，5月11日起，金融机构一年以内（含一年）贷款基准利率调整为5.1%；一至五年（含五年）贷款基准利率调整为5.5%；五年以上贷款基准利率调整为5.65%。个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款基准利率调整为3.25%；五年以上贷款基准利率调整为3.75%。

　　这一利好，直接减轻了“房奴”们的还贷压力。究竟能省下多少钱？本报记者邀请市住房公积金管理中心相关工作人员帮忙算了一笔账。

　　假设李先生今年4月份用商业贷款购买了一套普通个人住宅，贷款额度为30万元，贷款年限为20年，执行的是基准利率，采用的是等额本息还款方式，此次贷款利率调整后，月供将由原来的2132.02元降低为2089.16元，减少了42.86元。

　　不过，值得注意的是，由于各家银行调整利率的时间并不完全一致，消息公布与具体执行日期会存在时间差。此外，购房者与所贷款银行之间签订的借款合同中，关于调整利率的相关条款约定也会有所不同。“房奴”们在没确定具体的还款金额前，最好按以前的金额还款，这样可避免因执行时间差造成还款拖欠，从而影响个人信用记录。

　　此次降息后，住房公积金贷款利率也随之进行了相应调整。还以李先生为例来算一笔账，假设他今年4月份购房申请的30万元、20年期贷款为个人住房公积金贷款，执行的是基准利率，采用等额本息还款法。在利率调整之前，他每月需要偿还本金1817.94元；利率调整后，每月需要偿还本金1778.66元，减少了39.28元。

　　个人住房公积金贷款新调整的利率从何时开始执行？“房奴”们可一定得弄清楚了。根据目前我市住房公积金贷款的相关政策，2015年5月11日（含）后发放的住房公积金贷款，将直接执行新调整的贷款利率；2015年5月11日前发放的贷款，从2016年1月1日起开始执行新调整的贷款利率。

　　（记者梁智玲）

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